Financiamento, o que é?

Existem hoje diversos tipos de financiamento muito atrativos e com certeza um deles se encaixa no seu bolso. Muitas instituições financeiras oferecem linhas de créditos e condições de negociações específicas para financiamentos de imóveis. É como um “empréstimo”, no qual você pode usar o dinheiro do banco para realizar a compra do imóvel e assumir o pagamento dessa dívida diretamente com a instituição financeira, porém com taxas e juros, por isso é preciso ficar atento ao valor final e mensal do contrato que você irá assinar e ter a certeza de que conseguirá assumir as parcelas para não entrar em uma bola de neve.

Faça uma simulação do valor do financiamento

Antes de qualquer coisa, simule. Tenha uma base de valor de imóvel e busque simular os valores e parcelas para você, seja com alguém especializado ou através de uma plataforma financeira. Considere se está de acordo e se conseguirá arcar com os valores das parcelas mensais, juros, entradas e se o tipo de financiamento e o tempo de parcelamento são ideais para você.

Como funciona a entrada do imóvel?

A maioria das instituições solicitam uma entrada de cerca de 20% do valor total do imóvel, mas tudo depende do perfil de crédito aprovado para cada cliente. Quanto maior o valor que você puder oferecer na entrada do financiamento, mais será abatido das parcelas do seu imóvel (levando em conta que os juros são calculados sobre o saldo devedor, ou seja, quanto menor o saldo, menor a taxa). Você também pode utilizar o seu FGTS, economias e investimentos para ajudar no pagamento do seu bem.

Não caia na tentação de gastar mais do que pode

A indicação de especialistas é de que os gastos com a nova moradia não ultrapassem 30% do valor da sua renda mensal, portanto, cuidado. Não deixe de incluir nesse planejamento as mensalidades do financiamento, além de outros gastos que possa ter com o imóvel, como taxas, condomínio, água, luz, internet, impostos e etc. Aqui vale se sacrificar um pouquinho financeiramente e planejar com antecedência para evitar riscos no futuro.

Quais documentos são necessários para financiar um imóvel?

Antes de qualquer coisa, solicite com a instituição a avaliação da liberação de crédito e verifique o que é necessário para isso. Caso opte por comprar seu imóvel com algum parente ou cônjuge, os ganhos são somados em conjunto. Dessa forma, cada solicitante deverá apresentar:

• Originais e cópias de documentos de identidade
• Certidão de casamento ou comprovante de estado civil
• Comprovante de renda, como holerites ou declaração de IR
• Quem não tem renda fixa pode apresentar declaração de IR, extrato bancário, recibos e NFs emitidas
• Carteira de trabalho
• Comprovante de endereço

Fatores de peso para aprovação do financiamento

Ao analisar sua proposta de financiamento, o banco vai considerar alguns fatores de peso para liberar ou não o financiamento para a aquisição do bem. Um deles é a comprovação de renda, na qual não pode comprometer mais de 30% da renda mensal do solicitante. Outro fator analisado é o score nos cadastros de inadimplentes, que definirá se você está apto ou não a realizar o financiamento imobiliário. Já no caso da avaliação do imóvel, o banco envia um especialista para avaliar o valor do imóvel. Em caso de negociações feitas diretamente com a construtora, parte desse processo pode já ter sido feito. Depois disso, é dado o andamento da compra emitindo o contrato de venda, registrando em cartório e liberando o crédito ao comprador, que assume as prestações e o imóvel fica “pendurado” ao banco até a quitação da dívida.

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